Мечта о собственном доме с гаражом

Здравствуйте. Решили с женой приобрести недвижимость (дом) в ипотеку. Есть материнский капитал, а я работаю как самозанятый. Платим сейчас и за аренду жилья и за аренду помещения где я работаю,( автосервис), по сути выплачиваем на ветер стоимость месячного платежа по ипотеке. Подаём в разные банки и везде отказ, так как самозанятому нужен большой процент первого взноса, а жена на данный момент в декрете. ( Чтобы дали ипотеку необходимо первоначальный взнос 30% от стоимости недвижимости, которая стоит 3,8миллиона, к сожалению всвязи с арендами нам не накопить такую сумму. В доме есть гараж где я уже смогу сам работать и оборудовать его под автосервис, но собственный. Получается замкнутый круг. Платить за ипотеку может, не дают. Нужен первый взнос хотя бы 1 миллион 200 тысяч. Таких денег конечно же нет и копить лет так 10-15. Подтвердить официальноыц доход не получится, так как самозанятый.Просим хотя бы 800тыс для первого взноса! Будем очень благодарны и признательны! Добрые и понимающие люди ещё не перевелись. А к сожалению наше государство нам не может помочь.