Первоначалка на ипотеку

Всем привет! Пока вся в сомнениях, что тут реально могут помочь, но попробую... Стандартная история - развелись с мужем, двое детей. Он остался жить в своей квартире (квартира его), я с двумя детьми ушла на съем... Живем на сьемной квартире уже год. Папа детей самоустранился от воспитания и содержания детей. Я зарабатываю достаточно, чтобы платить за съем и худо бедно содержать нас троих, без излишеств. Ипотека у нас в Екатеринбурге стоит дороже съемного жилья. Мне её одобрят по моей зарплате, но платеж я не потяну без хорошей первоначалки. У меня есть неиспользованный мат капитал, но его мало для комфортного платежа по ипотеке Своя квартира - моя мечта... В свою квартиру я смогу забрать животных, которые сейчас живут у бывшего мужа. Свою квартиру я смогу обустроить со всеми удобствами для меня и детей. Не будет боязни, что арендодатель попросит съехать. Решение суда о разводе, фото переписки с мужем предоставлю по требованию. Пока не совсем поняла местных правил, может нужно всё публично размещать?