Улучшение жилищных условий

Живем с ребенком маленьким на съемной квартире , планировали брать ипотеку , используя свои небольшие сбережения и мат капиталл, но так как для процентной ставки 4.7 нужно покупать квартиру от застройщика и она будет без ремонта , то мы задумались о вторичке , через агентство . Но тогда процент будет 9.8 . Просчитав всё , оказалось что мы переплатим таким образом 7 млн , а это двухкратная цена квартире , которую хотим взять. Поэтому подумала использовать мат.капитал и некоторые свои сбережения , и купить что-нибудь за 2млн . Поэтому у кого ,действительно , есть возможность помочь , не останьтесь равнодушными. Заранее спасибо ! Храни Вас господь!